随着荷兰各地的租金不断上涨——阿姆斯特丹私营部门的租金平均每月为2200欧元——买房开始变得有吸引力，尤其是对那些计划在荷兰居住几年或更长时间的外国人来说。
买房可以逃避不断上涨的租金，可以自由地重新装修和改造，还可以在未来将房产出租以获得额外收入。虽然荷兰的房价已经恢复到危机前的水平，但利率处于历史低位，荷兰的银行愿意为购买成本提供100%的融资。
然而，买房仍然是大多数人一生中最大的一笔消费。因此，正确的做法是值得的。我们联系了拥有超过16年与外籍人士打交道经验的房地产经纪人郭美兰(Mie-Lan Kok)，问她为什么外籍人士需要经纪人。
首次购房者
“第一次买房的买家需要一个代理，因为他们不懂规章制度、法律或语言;销售代理很容易在合同中加入一些不公平的东西，”美兰告诉《海外共和》。
Mie Lan见过无数这样的例子。银行需要时间来安排抵押贷款，而一些销售代理在合同中没有给出足够的时间。一个好的房地产经纪人可以确保卖家不会这样对你。
如有需要，像美兰这样的代理商也会安排对物业进行技术调查。这可以给潜在的所有者一个想法，什么样的问题可能会变得明显。
“这不是那么贵，我们与一家公司合作，该公司不仅用荷兰语制作报告，还用英语制作，”美兰解释说。“这对买家真的很有帮助。”
代理人应该彻底检查物业中使用的建筑材料。美兰回忆起和一对外籍夫妇一起看过一套公寓。“他们真的很喜欢，”她说，“但当我们出去的时候，我告诉他们不能买。楼梯上有含有石棉的材料。这是一个好的特工很容易看到的。”
法律事务
“如果你买了一套房子，合同里有一个条款，允许你又老又丑的邻居带着他的垃圾穿过你的花园怎么办?”各种各样奇怪的、可能令人愤怒的细节都可以写进契约里。
用你的母语梳理一份像财产契约这样的法律文件已经很困难了，更不用说荷兰语了。你的经纪人会检查房契，并在签字前告诉你需要知道的事情。
艰难的谈判
“我们了解市场，现在你经常需要给出比要价更高的报价。问题是有多高。”
房地产经纪人可以访问一个数据库，在那里他们可以看到类似的房产已经卖了多少钱，并可以检查房产的配件和怪癖，从而对它进行适当的价值评估。
同样重要的是要知道根据荷兰的法律房地产经纪人必须代表买方或卖方，从来没有两个。因此，您的代理将始终努力为您争取最好的交易。
高价值物业
荷兰越来越多的房子售价超过25万欧元。这不仅仅是因为卖家要价更高。新楼盘的短缺正在推高成本。
美兰的机构主要关注这部分市场。她的主要客户是在大型跨国公司工作的外籍人士。这些客户大多是夫妻，有些还有孩子。当价格如此之高，家庭幸福受到威胁时，买家需要知道他们的经纪人参与了整个过程的每一步，并提供全方位的服务。
像美兰这样提供全方位服务的代理商会把一切都从买家手中夺走。这意味着Mie Lan安排并陪同买家参观，进行背景调查，组织油漆工、建筑师和清洁工，负责公用设施的连接等等。
“我们让客户的生活更轻松，”她告诉我们。“他们来找我们是因为我们的效率、知识和专业方法。”
Mie-LanKok专门帮助来自世界各地的外籍人士在荷兰寻找和购买完美的房产。她的中介公司拥有16年的经验，为客户提供房屋和公寓的撮合，并指导他们处理在这里购买房产的法律和财务方面的复杂问题。她的团队努力为您谈判最好的交易，并带您顺利地从观看到结束。