谢谢彼得·范德·特维尔2 l Tweelwonen解释如何在荷兰出租房产!
无论你住在哪里，房地产都是最安全的投资之一。你可以通过出租你在荷兰的房产或房子来补充你的收入，即使是作为一个外籍人士。
但不管你是荷兰人还是外国人，在荷兰购买房产出租有它的警告-在与你的租客签订合法合同之前，你需要知道一些事情。例如，确保你有正确的类型荷兰抵押贷款，以及有哪些例外。
虽然有不同类型的出租物业可以管理，但我们将在本文中处理住宅物业。如果你遵循我们的指南，如何成为一个房东，你将能够最大限度地提高你在世界上任何地方的收入。
在荷兰当房东你需要知道的事情
出租你的房产可不是件容易的事。Tweelwonen的老板彼得•范德•特维尔(Peter van der Tweel)说:“别人会住进你的房子。”从决定收费多少到租赁协议的内容，“我们会处理所有相关事宜。”
短期住宿vs.固定期限住房
荷兰的房东在如何出租他们的房产方面有几种选择:短期居住，固定期限租赁和不确定期限。
高技能移民他们在寻找更永久(固定期限)的住所时，通常住在短期住房中，或者只是打算在荷兰呆上几个月。短期住宿的物业有时有有限的住宿，但几乎总是由业主提供。
这些短期住宿合同必须至少7晚，最多6个月。而且房子里的住户不能超过四人。
从技术上讲，假日租赁(如Airbnb的公寓)也可以在这些法律下存在。但截至2020年在美国，把房产出租给游客并不容易。一旦你得到市政当局的批准，你就必须支付额外的旅游税。你也被限制出租你的财产，例如在阿姆斯特丹每年最多30天。
相反，许多房东选择以固定期限的合同出租他们的房产。固定期间房屋的租约期限最长为两年。如果房东和租客同意将合同延长到最初的终止日期之后，就可以成为一份无限期合同．
如何为租客准备物业
当你准备把你的房产出租时，它不需要非常豪华。但你可能想要考虑升级，让你的房子更受欢迎。例如，如果你不想投资购买电器或地板，你可以“冷租”或不带家具的房子。换句话说，你把房子租出去，却不带任何可以搬进去的东西。一方面，它降低了你的前期成本，并吸引那些愿意投资自己的电器和地板的租户，这样他们就能住得更久。但另一方面，它排除了很多潜在的租户(尤其是外籍人士)。
所有这些因素都有助于您的财产的价值根据puntentelling，或计分制。的荷兰的计分制决定你的财产的价值，因此它的价格类别。
自由住房与私人住房
除了租赁合约的类别外，房屋合约还分为两类:社会(Niet geliberaliseerd或gereguleerd)及私人(geliberaliseerd）.
截至2020年在英国，一套社会房产的租金上限为737.14欧元。然而，大多数房东希望他们的公寓或房屋获得更高的积分值。Peter van der Tweel说:“许多房东出租时没有计算规则或计分制度。”他和他的专业团队考虑多种因素，以最大限度地为客户提供积分。
但积分最大化并不只是为了获得最高的价格。Tweelwonen会考虑是否有家具或无家具的房产表现更好，或者附近目前还有其他类型的房产。“我们想让房子与众不同，”他说。
你可以根据Rijksoverheid提供的信息自己计算分数。但是如果你雇佣一个熟悉这个过程的人，这可能会更容易!
Woonverzekering(房主保险)
当你出租你的财产时，你绝对需要荷兰保险．
例如，如果暴风雨把一棵树吹到你的房子上，你的保险将需要包括打破的窗户和租客或租客自己的财产损失。
保险很少能保护你免受租客造成的损害。所以如果他们的孩子在墙上画画，你可以负责这些维修。房东交了保证金就会承担这种风险。这就是为什么专业的租赁合同如此重要。
如何找到(并留住)好房客
在荷兰，找到合适的租户可能是租房最重要的部分。范德特维尔警告说:“房客受到法律的很好保护，如果你犯了错误，就有可能多年都租住一个坏房客。”
提前筛选租客是寻找租客最重要的过程。作为年度最佳经纪人，我们能够以30分来筛选租户。我们每个办公室都有护照扫描仪，我们是荷兰经纪人联盟VBO的成员。
寻找租户并签订合同
你想要的是那些能够在合同有效期内按时支付租金的住户。要求他们获得一定水平的收入是很常见的——通常是月租金的3倍。
一旦你选择了租客，你应该同意一份租赁合同。有几件事你必须包括:
- 租金金额
- 保证金金额(如适用)
- 租期类型
- 每年增加租金的日期
- 维护协议
- 家庭规则(例如:是否允许养宠物)
- 租客及业主签字
此外，您还需要决定哪些成本应该延期给租户，哪些成本应该由您承担。这可能包括水电费、家具或额外的维护费。
van der Tweel说:“我们了解荷兰的租赁法律，也知道如何签订安全的租赁合同。”例如，他们的客户在国外工作期间只出租一年的房产。如果没有明确的搬离日期，租户可能有权继续住在该物业。但是，即使你有很好的租户和一份完整的合同，也总有可能发生纠纷。所以你需要专业地去做。
如果租客很麻烦，我该怎么办?
多年来，荷兰的租户受到法律的很好保护。你需要充分的理由来驱逐他们。
终止合同最不具对抗性的方法之一就是简单地同意不再续签，如果你一开始就签了一份明确期限的合同，你可以终止这份合同。
如果你能证明你的房客违反了协议条款，你也可以终止合同。例如，如果租客允许房子变得乱七八糟，那就可以成为搬走的合法理由。但你必须为此上法庭，你需要一份大文件来证明这个房客的问题。
如果你和你的房客在某些事情上不能达成一致(例如:谁来承担维修费用)，你俩中的任何一个能把这件事上报给胡尔委员会吗．它就像投诉部门，不过是处理住房问题的。如果你没有合适的租赁合同，你就会输掉这个案子。
我需要物业经理吗?
一个物业经理会让你花钱，但从长远来看，它可以节省你几个小时的时间和数千欧元!
物业经理了解所有的规章制度。如果你根本不熟悉荷兰的住房法，你可能需要花费大量的时间和资源来学习。
十二wonen在荷兰拥有超过17年的物业管理和出租经验。“有了我们，房子将保持最佳状态，”范德特维尔说。
例如，范德特韦尔说，随着时间的推移，租户之间的房产可能会慢慢失修。如果房东不定期打理房产，它就会贬值。
但有了他们的服务，Tweelwonen确保您的家常年处于最佳状态。
他们还根据具体情况为客户提供建议。一些房东会离开这个国家几年，只是“不想让它空着，”范德特维尔说。因此，他在Tweelwonen的团队可能会专注于寻找合适的租户，而不是升级物业。
但凡德特维尔表示，对于任何想要盈利的人来说，这需要时间。“如果你想成为房产投资者，”他建议说，“你需要的不止一个。”
在荷兰出租你的房产并不一定是一件令人头疼的事情
当房东很赚钱，但也很耗时。无论你是想赚钱，还是只是需要你的房子在你离开的时候被占用，Tweelwonen都可以帮助你在荷兰出租你的房子。
联系Tweelwonen在Randstad有5个分支机构，了解更多关于他们的服务!