荷兰房地产市场:2023年是买房还是租房?

发现长期住宿外籍人士在荷兰面临的第一个挑战是如何在荷兰房地产市场找到合适的工作。无论你什么时候尝试，都会有一系列的事情使它变得复杂。可能有…的问题搬迁家庭或宠物需要考虑。你可能需要找一个离工作或学校近的地方。这还没有考虑到经济因素。有时候，这可能会让你不知所措，所以有公司可以提供帮助是件好事。其中两家公司是企业房屋工厂或ServicedApartments.nl

市场状况

整个2022年，通胀和利率都在上升。这导致去年房价和租金飙升。7月标志着房地产市场的顶峰。然后，在上涨多年之后，价格开始下跌。据房地产协会NVM称，这导致了价格上涨下降6%每年。

展望未来，随着整个欧元区的通货膨胀率跌至8.5%，这种趋势可能会持续下去。如果你想在这里长期定居，这是个好消息——尽管这里的房价仍然“过热”。NVM还发现荷兰房价上涨也是其中之一欧洲五大银行．

由于目前的上涨，未来还有更大的下跌空间。展望未来，预计2023年房价将进一步下跌。Statista的季度脉搏监测显示，荷兰房价将缩水50%2.5%在2023年。然而，这背后的驱动力意味着它不太可能使许多买家受益。价格下跌的原因是购买力下降——这是由于今年初借贷成本上升和经济状况恶化所致。

到2023年，更多的加息似乎将加剧这种局面。咨询公司Expat Mortgages的研究显示，未来一段时间，这一利率可能会在4%至5%之间波动。

与此同时，荷兰各地的租金都在下降。2022年最后一个季度，该国私营部门出租房屋的平均平方米价格下降了1.1%，到2023年可能会进一步下降，原因与买家市场类似。因此，荷兰的新租户租赁房屋的平均成本为每平方米16.59欧元。但与房地产市场一样，这并不一定意味着房价“更便宜”了，因为生活成本危机继续侵蚀着人们的收入，削弱了人们的消费能力。

与此同时，重要的是要注意，这并不是一个统一的下降。尤其是乌得勒支、阿姆斯特丹、鹿特丹、埃因霍温和海牙这五个最大的城市。那里的房间和公寓供应已经下降。与此同时，学生和年轻专业人士的需求也在上升。因此，那里的租金飙升。仅在阿姆斯特丹，第四季度的租金就上涨了10.9%，根据帕拉留斯并可能在2023年进一步增长。虽然有新的政府限制关于房东可以为现有租户提高多少租金，这不会提高新租户的要价。如果你想进入一流大学或获得早期的职业机会，这并不理想。

租房vs买房

与此同时，你可能会权衡是否想要这样做租金或买可能会更好。同样，在一个新的国家做出这样的决定可能会让人不知所措。幸运的是，帮助国际客户适应荷兰是我们的专长!作为一名外籍人士，在选择在荷兰买房还是租房时，你必须考虑一些事情。

灵活性

就像生活中最大的问题一样，租房还是买房最好取决于你自己。什么适合你的情况?你的工作是否经常需要搬家?

这里有几种选择，但最明显的是短期租赁协议。这些可以持续两年。租户可以在与付款期限相等的通知期内终止协议。对大多数人来说，这是一个月。

所以，如果你想要的是一种灵活的生活方式，那就考虑租房吧——或者一定要租有抵押贷款如果你搬家，你可以把房子租出去。像这样的公司企业房屋工厂可以让你立即开始，并帮助你走好每一步。

安全

当然，生活环境总是容易改变的。你想要长期安定下来的时候可能很快就会到来。刚到荷兰时，你可能已经想在荷兰扎根了。

即使你不会在荷兰的第一套房子里度过余生，购买它也是重要的一步。不幸的是，抵押贷款的收支平衡可能需要三到五年．但是，在这段时间里，你的房子的价值应该开始增长，并使你能够投资一个你可能会住得更久的房子。

如果长期安全对你来说是最重要的，房屋所有权可以提供你所需的财务和社会稳定。

风险

房屋并不总是增值，有时还会贬值。在荷兰，无论房产价格发生什么变化，你都要支付抵押贷款。如果你对自己的处境感到满意，那并不是世界末日。但如果你想升级，这可能是个问题。房地产价值下跌可能意味着你无法以足够高的价格出售房屋来偿还债务。然后你可能要对剩余债务负责。

这种剩余债务的风险是罕见的。在拥有房屋的五年内，你通常会偿还大约10%的贷款。所以，只有当价格下跌超过10%时，你才会面临剩余债务。虽然这似乎不太可能，但也不是不可能。大流行后的经济仍然不可预测。相比之下，如果你租房，这些都不是你必须面对的风险。

请记住，每一笔投资都有风险。如果你对此感到不舒服，或者需要更多的经济保障来承担这样的风险，那么坚持租房是正确的选择。
奖励

在房价下跌的时候投资是一个金融机会。随着价格下跌，你可以做好准备，在经济好转时收获回报。租房可以让你还清房东的抵押贷款，他们会享受房产的增值。但平均而言，每月的按揭还款额低于每月的租金。

除此之外，房屋所有权还带来了其他经济利益。例如，抵押贷款税收优惠哪个租金没有。在荷兰，年金或线性抵押贷款的利息是免税的。随着2023年及以后生活成本的上涨，荷兰税务局的退税可以帮助你的钱花得更远。

从长远来看，买房可以让你在存钱的同时增加财富。然而，如果你想从你的家得到更多而不仅仅是一个头顶的屋顶，那么购买是最适合你的需求的。

维护

拥有任何空间都伴随着一系列的负债，而租用它却没有。许多人仍然觉得拥有房屋比租用房屋成本更高，因为拥有房屋会让他们承担更多的费用。除了财产税，业主还必须为他们的财产投保。他们还需要承担一些维护房子的费用。

在租房时，这是房东的责任。但业主需要注意害虫防治、油漆、保温、锅炉保养和许多其他因素。从长远来看，气候变化将加重这一负担。周围占荷兰陆地面积的59%易发生洪水，其中26%低于海平面。如果你正在考虑买房，你不能忽视这一点——正如我们所说，这是一笔长期交易。

维护责任不应掉以轻心——无论是在时间上还是金钱上。然而，由于通货膨胀已经使你的资源变得稀薄，承担房屋所有权的负担可能不是你最好的选择。

健康和幸福

然而，控制一个空间的维护不仅仅是一件坏事。如果你喜欢你所居住的地方，能够以自己的方式去爱它是其中的关键部分。这包括重新设计，更换油漆，敲穿墙壁，甚至挂一幅画。但租房通常不允许这样做。房东通常会在合同中加入条款，禁止任何“破坏”行为，包括改变墙纸的颜色，甚至禁止在光秃秃的墙上钉海报。他们也经常禁止宠物。

这就是为什么房主往往比租房者更健康的原因之一。在你的生活空间中拥有代理有心理上的好处。也有物理上的问题。在冬季，当涉及到害虫控制或不保温的冷冻时，时间是至关重要的。有了房子，你可以马上处理这件事。与此同时，房东可能负责出租房屋的维护，但他们需要做得更好、更准时。在这种情况下，阁楼上的老鼠或卧室里的黑霉可能会比你在公寓里待得更久!
如果你能负担得起，没有什么比成为自己命运的主人更重要的了——在任何时候，房屋所有权都胜过租房。

如果你需要一个地方住，你会伸出援助之手!

所有这些都应该让那些想买房或租房的人有足够的思考余地。但如果你已经在去荷兰的路上了呢?如果你的工作要求你为了升职而立即调动，或者你下个月就要开始学习，你该怎么办?你需要为自己买一些最珍贵的东西:时间。幸运的是，荷兰有一些组织可以帮助你做到这一点!

这样的公司企业房屋工厂或ServicedApartments.nl可以帮助你短期住宿，同时决定做什么。他们提供了一个住宿的地方，你可以在那里合法地在整个荷兰注册。他们的公寓还提供设备齐全的厨房，独立的卧室，每周清洁服务，等等。这可以帮助你和你爱的人在为更长的搬家争取时间的同时感到舒适。如果你想马上找到一份更长久的工作，考虑一下探索企业住房及生活